こんにちは、まゆです。
本日は一人暮らしの初期費用について、物件を探していた所感や私が経験したパターンを紹介していきますね。
キャッシュバックをもらえる場合もあるので、参考にしてください～！
実際に支払った初期費用！
私の場合はお家賃１か月分の前払いも含みますが、20万ほどでした。
後述していきますが、物件によりかからない場合もありますので、不動産会社に要確認です。
その物件、本当に敷金・礼金０円？
こちらはCMでもよく聞くワードですが、共に０円である物件も多そうです。
私が住んでいる物件も敷金・礼金が０円となっておりました。
ただ、敷金と似たような目的（退去時の修繕目的）の保証金/償却100％として家賃の1.5か月が掛かりました。
こちらは退去時に返金がされないとのことでした。
仲介手数料
部屋探しをした所感としては、基本的に仲介手数料無料を謳っている不動産会社が多いです。
こちらも物件によるようで、私が入居したところは家賃の割に条件がよい物件だったので足元を見ているのか、仲介手数料が￥50000程掛かりました。
交渉はしましたが、安くなりませんでした。。
保証料
私が入居した物件は「保証人不要、保証会社要」でしたので保証会社にお家賃の半額を支払いました。
保証人でOKの物件ではかからないかと思います。
私の所感ですが、「いいな」と思った物件では割と「保証会社要」が多かったように思います。
室内消毒料
こちらは交渉により省くこともできると聞いたので、ダメもとで掛け合い￥15000程カットできました。
入居日にバルサンを２個持ち込み自分で焚き、除菌アルコールで拭き掃除をしましたｗ
それから２年、特に問題なく生活しています。
消火剤
消火剤の購入がマストとのことでした。￥5000円ほどかかりました。
家財保険
こちらはいずれにしても入らなければならないのですが、不動産会社がおすすめするものは保険料が高いそうで、自分で探して入りました。
（不動産会社の担当者も、「高いから自分で探して入ってもいいよ」と言っていました。笑）
下記年間￥4000のプランに入りました。
＜参考＞私が入った保険→家財保険 お部屋を借りるときの保険 公式ホームページ | 賃貸住宅入居者向けの保険 | 日新火災海上保険株式会社 (nisshinfire.co.jp)
補償とかまだ使用したことはないのですが、「名前の通り必要な保障がパッケージになっている」とのことでしたので入ってみました。
契約から解約までネットで完結できます。
キャッシュバックサイトを経由して5000円戻ってきた！
「賃貸 キャッシュバック」で検索すると出てくるのですが、そのサイトを経由して内見・契約まですると物件に応じていくらかキャッシュバックされるという仕組みです。
サイトによっては「楽天銀行への振り込みのみ」「（複数の不動産会社が取り扱っていても）サイト指定の不動産会社に限る」等、制約があるようですので、注意してください。
不動産会社によってフリーレント期間など違ってくるので、SUUMOなどである程度の物件とお世話になる不動産会社を決めてから、その物件がキャッシュバックサイトに掲載されているかという順番で確認した方が良いと思いました。
＜参考＞私がキャッシュバックを受けたサイト→
キャッシュバック賃貸 | 祝い金がもらえる賃貸情報サイト (cbchintai.com)
契約後に契約書のアップロード等、手続きが必要でしたがちゃんと振り込みまでされました。
フリーレントについて
こちらも不動産会社⇔大家さんでの交渉次第かと思うのですが、私の場合は入居初月（月中に入居したので15日分くらい）の家賃免除となりました。
言ってみる価値あるかもですね＾＾
まとめ
ここまでお読みいただき、ありがとうございました！
初期費用は物件によって変わってくるので、不動産会社に見積もりを出してもらい比較してくださいね。
良き一人暮らしライフを送れますように(*’ω’*)
